Рынок гостиничной недвижимости имеет потенциально высокий уровень дохода. Однако, несмотря на данный фактор, он менее развит по сравнению с рынками другой коммерческой недвижимости в связи с более длительным периодом окупаемости и наличием рисков, избежание которых требует грамотных управленческих решений.
Цель статьи - анализ структуры рынка гостиничной недвижимости г. Пензы с целью формирования предложений по его развитию.
Анализ последних исследований и публикаций по теме исследования показал, что к настоящему времени данная проблема недостаточно изучена. Основные вопросы, связанные с управлением гостиничной недвижимостью, гостиничным менеджментом, рассмотрены в работах российских ученых Боголюбова В.С., Волкова Ю.Ф., Вакуленко Р.Я., Косолапова А.Б., Кочкуровой Е.А., Романова В.А. и др. Вопросы, связанные с управлением недвижимостью, рассмотрены в работах Асаула А.Н., Баронина С.А., Грабового П.Г., Загидуллиной Г.М., Плотникова А.Н., Хрусталева Б.Б., Шеремета В.В., Шеремета А.Д. и др.
Материал и методы исследования
В таблице 1 представлен анализ номерного фонда существующих гостиниц по цене и качеству.
Таблица 1
Существующие гостиницы г. Пензы
|
№ п/п |
Название |
Адрес |
Номерной фонд |
Средняя цена номера, рублей |
Количество мест |
||
|
«стандарт» |
«полулюкс» |
«люкс» |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
Лондон-Париж |
ул. Кулакова, 2 |
9 |
2200 |
2600 |
2800 |
15 |
|
2 |
HELIOPARK Residence |
ул. Кирова, 49 |
93 |
3625 |
4225 |
7400 |
198 |
|
3 |
Пенза |
ул. Славы, 10 |
94 |
1940 |
3640 |
5270 |
203 |
|
4 |
12 Стульев |
ул. Леонова, 23а |
7 |
2500 |
2800 |
3000 |
14 |
|
5 |
Россия |
ул. Московская, 71 |
56 |
2500 |
2800 |
3000 |
105 |
|
6 |
Гостиница для Вас |
ул. Рахманинова, 3 |
20 |
4250 |
6000 |
7800 |
36 |
|
7 |
Лена |
ул. Ударная, 1а |
20 |
2500 |
2800 |
3000 |
35 |
|
8 |
Ласточка |
ул. Мира, 35 |
80 |
2400 |
4000 |
6000 |
168 |
|
9 |
От и До Клубный Отель |
Буровая ул., 20 |
7 |
3400 |
4375 |
5400 |
25 |
|
10 |
Сура |
ул. Московская, 91 |
24 |
3400 |
4375 |
5400 |
60 |
|
11 |
Отель Провинция |
ул. Свободы, 57 |
12 |
- |
3000 |
4000 |
40 |
|
12 |
Бирюсинка |
ул. Бородина, 23 |
10 |
3400 |
4375 |
5400 |
30 |
|
13 |
Сокол |
ул. Коммунистическая, 26 |
11 |
700 |
1400 |
2000 |
33 |
|
14 |
Гостиница Дворца спорта «Буртасы» |
пр. Строителей, 96 |
105 |
1700 |
3000 |
4900 |
215 |
|
15 |
Кагау |
ул. Гагарина, 28 |
36 |
2000 |
3200 |
3800 |
80 |
|
16 |
Пенза-1 |
пл. Привокзальная |
46 |
600 |
1700 |
3470 |
100 |
|
17 |
Мирослада |
ул. Центральная, 18 |
20 |
1400 |
2500 |
- |
42 |
|
18 |
Изумрудный город |
пр. Строителей, 1г |
6 |
2200 |
2900 |
5900 |
12 |
|
19 |
Веселый Меридиан |
5-й Симферопольский переулок, 5 |
9 |
1800 |
2600 |
4600 |
18 |
|
20 |
Чистые пруды |
Пензенская обл., Мокшанский р-н, c. Рамзай, ул. Оздоровительная, 2 |
103 |
1198 |
2490 |
4500 |
258 |
|
21 |
Серебряный бор |
ул. Спартаковская, 28а |
150 |
650 |
- |
1700 |
300 |
|
22 |
Загородный клуб «Волков» |
ул. Турбазовская, 2 |
36 |
460+ |
- |
- |
126 |
|
23 |
Маяк |
ул. Парковая, 10 |
19 |
1500 |
- |
- |
60 |
|
24 |
Русская охота |
ул. Одоевского, 2 |
16 |
2000 |
3500 |
5000 |
40 |
|
25 |
Отель Сура |
ул. Баумана, 71 |
24 |
3400 |
4375 |
5400 |
|
|
26 |
Замок |
3-й Вологодский пр-д, 11 |
7 |
2500 |
3500 |
5000 |
16 |
|
27 |
Гостиница Дворца спорта «Олимпийский» |
ул. Антонова, 39 |
18 |
660 |
- |
3300 |
50 |
Из таблицы 1 видно, что в городе имеется достаточно много гостиниц, в которых есть номера различного класса.
В таблице 2 проведен анализ местоположения гостиниц г. Пензы по степени удаленности от основных транспортных и промышленных узлов, вместе с тем проведена классификация гостиниц по типу и уровню комфортности.
Таблица 2
Гостиницы г. Пенза по степени удаленности от основных транспортных и промышленных узлов
Условные обозначения
Обозначения (цвет) в столбце № 1
|
Тип гостиницы |
Количество номеров |
|
|
мини-отель |
1-10 |
|
|
1 группа |
10-30 |
|
|
2 группа |
30-80 |
|
|
3 группа |
80-150 |
|
|
4 группа |
более 150 |
|
Обозначения (цвет) в столбце № 2
|
Экономкатегория (2 звезды) |
|
|
База отдыха |
|
|
Мини-отели, клубные отели |
|
|
Бизнес-класс (3 звезды) |
|
|
Санаторий |
|
|
Супербизнес-класс (4 звезды) |
|
|
Название Гостиницы |
Уровень комфортности |
Количество «звезд» |
Количество номеров |
Количество мест |
Удаленность от центра, км |
Удаленность от ж/д вокзала, км |
Удаленность от аэропорта, км |
Удаленность от «промзоны», км |
Цена за одноместный стандартный номер, руб. |
Цена за номер люкс, руб. |
|
|
Мирослада |
бизнес-класс |
3 |
20 |
42 |
8 |
8,7 |
1 |
0,2 |
1400 |
- |
|
|
Кагау |
экономкатегория |
2 |
42 |
80 |
3,1 |
2,3 |
11,7 |
0,2 |
2100 |
4500 |
|
|
Сура |
экономкатегория |
2 |
24 |
60 |
3,5 |
4,1 |
5,4 |
0,3 |
|
|
|
|
Провинция |
мини-отель |
2 |
12 |
40 |
2,2 |
2,6 |
10 |
0,3 |
|
4000 |
|
|
Маяк |
экономкатегория |
|
19 |
60 |
1,5 |
2,3 |
8,3 |
0,5 |
1500 |
|
|
|
Лондон-Париж |
бизнес-класс |
3 |
9 |
15 |
1,7 |
1,3 |
9 |
0,5 |
2200 |
2800 |
|
|
Лена |
мини-отель |
2 |
20 |
35 |
3,5 |
2,6 |
11,9 |
0,6 |
|
|
|
|
Пенза-1 |
экономкатегория |
2 |
46 |
100 |
1 |
0 |
10 |
0,8 |
600 |
3470 |
|
|
12 Стульев |
бизнес-класс |
3 |
7 |
14 |
3,3 |
2,4 |
11,7 |
0,8 |
2500 |
3000 |
|
|
Для Вас |
бизнес-класс |
3 |
20 |
36 |
6,2 |
5,3 |
13,1 |
0,8 |
4250 |
7800 |
|
|
Дворца спорта «Олимпийский» |
экономкатегория |
2 |
18 |
50 |
2,5 |
3,3 |
8 |
1 |
660 |
3300 |
|
|
Россия |
бизнес-класс |
3 |
56 |
105 |
0,6 |
1,1 |
8,5 |
1 |
|
|
|
|
Сокол |
бизнес-класс |
2 |
11 |
33 |
2 |
1,3 |
10,2 |
1 |
700 |
2000 |
|
|
Изумрудный город |
бизнес-класс |
3 |
6 |
12 |
5,5 |
4,7 |
12,4 |
1 |
2200 |
5900 |
|
|
Ласточка |
бизнес-класс |
3 |
80 |
168 |
3,4 |
3,2 |
8,8 |
1,1 |
2400 |
6000 |
|
|
HELIOPARK Residence |
супербизнес-класс |
4 |
93 |
198 |
0,8 |
2 |
8 |
1,2 |
3625 |
7400 |
|
|
Замок |
экономкатегория |
2 |
7 |
16 |
5,6 |
5,8 |
5,3 |
1,3 |
2500 |
5000 |
|
|
От и До |
клубный отель |
2 |
7 |
25 |
1,7 |
1,8 |
10,4 |
1,6 |
2000 |
5400 |
|
|
Старый город |
бизнес-класс |
3 |
10 |
20 |
1,5 |
2 |
7,4 |
2 |
2300 |
4300 |
|
|
Веселый Меридиан |
бизнес-класс |
3 |
9 |
18 |
6,1 |
6,1 |
6,9 |
2,1 |
1800 |
4600 |
|
|
Бирюсинка |
экономкатегория |
2 |
10 |
30 |
7,8 |
7 |
14,05 |
2,4 |
|
|
|
|
Серебряный бор |
санаторий |
|
150 |
300 |
6,8 |
7,6 |
9 |
3 |
650 |
1700 |
|
|
Дворца спорта «Буртасы» |
экономкатегория |
2 |
105 |
215 |
8,3 |
7,5 |
14 |
3,2 |
1700 |
4900 |
|
|
Русская охота |
база отдыха |
|
16 |
40 |
7,3 |
8,1 |
6,6 |
3,8 |
2000 |
5000 |
|
|
Загородный клуб «Волков» |
база отдыха |
|
36 |
126 |
10 |
11 |
5 |
7 |
460 |
- |
|
|
Пенза |
бизнес-класс |
3 |
94 |
203 |
0,5 |
1,3 |
1,4 |
8,5 |
1940 |
5270 |
|
|
Чистые пруды |
бизнес-класс |
3 |
103 |
258 |
31 |
30 |
55 |
15 |
1198 |
4500 |
|
|
Другие гостиницы |
|
|
150 |
330 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Номерной фонд всего |
|
|
1180 |
2629 |
|
|
|
|
|
|
|
Из общего количества отелей в городе Пензе представлены восемь мини-отелей, девять с номерным фондом от 10 до 30 номеров, пять гостиниц имеют вместимость от 30 до 80 номеров, пять – вместимость от 80 до 150 номеров.
Рис. 1. Показатель стоимости стандартного номера г. Пензы в зависимости от уровня комфорта.
Рис. 2. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от группы комфортности.
На территории города также можно выделить девять отелей, имеющих уровень комфорта, соответствующий отелям с категорией «2 звезды», 11 отелей – с категорией «3 звезды», один отель – с категорией «4 звезды», два санатория, две базы отдыха, три клубных отеля.
Большое значение при определении доходности гостинцы имеет ее местоположение.
В центре города размещаются гостиницы, направленные на удовлетворение нужд бизнесменов, деловых гостей. Оптимальное расположение таких гостиниц от 2 до 4 км до центра. На этом расстоянии доходность такого рода гостиниц максимальна. На расстоянии от 0 до 2 км от автострады федерального значения оптимально расположение гостиницы – мотеля.
Почти все исследуемые гостиницы расположены в непосредственной близости (от 0 до 2 км) от действующих предприятий промышленности. Доходность такого типа гостиниц (ориентированных на командированных) зависит от ее класса.
Так как в большинстве исследуемых городов вокзал города находится в центре, наиболее выгодное расположение гостиницы на удалении от вокзала в радиусе от 0 до 2 км.
Данные по стоимости номеров в соответствии с показателем удаленности от основных, значимых для гостя города, пунктов по каждой гостинице представлены на рисунках 3-6.
Рис. 3. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от расстояния до центра г. Пензы.
Рис. 4. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности до вокзала г. Пензы.
Рис. 5. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности до аэропорта г. Пензы.
Рис. 6. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности от действующих предприятий промышленности г. Пензы.
Заключение
Можно сделать следующие рекомендации по направлениям развития гостиничной недвижимости на территории города Пензы.
1. Развитие сельского туризма как сектора современной туристской индустрии.
2. Продвижение позитивного образа Пензенской области как региона, благоприятного для развития индустрии туризма.
3. Увеличение загрузки предприятий гостиничного хозяйства, санаторно-курортной сферы и придорожного сервиса за счет повышения качества и спектра предоставляемых гостиничных и иных платных услуг.
4. Расширение и улучшение спектра предоставляемых услуг домами отдыха и здравницами, такими как санаторий им. Володарского, «Березовая роща», «Полесье», «Хопровские зори», им. Кирова, пансионат «Нижнелиповский», турбаза и отель «Чистые пруды», расположенные в экологически чистых районах на берегу рек, озер и Сурского водохранилища.
Рецензенты:
Баронин С.А., д.э.н., профессор, преподаватель каф. «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза;
Тараканов О.В., д.т.н., профессор, заведующий каф. «Кадастр недвижимости и право», декан факультета «Управление территориями» ПГУАС, г. Пенза.
Библиографическая ссылка
Учинина Т.В., Ухабина Т.А. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕНЗЫ И ФОРМИРОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1-1. ;URL: https://science-education.ru/ru/article/view?id=17895 (дата обращения: 19.04.2024).