Сетевое издание
Современные проблемы науки и образования
ISSN 2070-7428
"Перечень" ВАК
ИФ РИНЦ = 0,940

АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕНЗЫ И ФОРМИРОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Учинина Т.В. 1 Ухабина Т.А. 1
1 ГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
На сегодняшний день рынок гостиничной недвижимости России проходит лишь этап формирования на фоне всё возрастающего интереса со стороны туристов. К сожалению, многие инвесторы всё ещё опасаются вкладывать средства в развитие данного сектора недвижимости в небольших городах, не имеющих достопримечательностей значительного уровня. Таким примером, пожалуй, может служить и Пенза. По последним данным, Пензенский регион ежегодно принимает более 612 тыс. туристов (в т.ч. более 18 тыс. иностранцев) - деловых посетителей, участников всероссийских и международных спортивных мероприятий, посетителей медицинских центров федерального значения. На сегодняшний день в г. Пензе нет достаточного количества гостиниц, способных разместить весь поток туристов. В настоящее время в областном центре функционируют около 30 гостиниц с совокупным номерным фондом около 1200 номеров, дефицит гостиниц постоянно ощущается. В связи с этим большая часть туристов размещается в санаториях, турбазах и домах отдыха. В статье представлены результаты анализа номерного фонда существующих гостиниц г. Пензы по цене и качеству, результаты анализа местоположения гостиниц г. Пензы по степени удаленности от основных транспортных и промышленных узлов; вместе с тем проведена классификация гостиниц по типу и уровню комфортности.
коммерческая недвижимость
гостиничные услуги
туризм
гостиницы
недвижимость
гостиничный сервис
стоимость
1. Каурова О.В., Малолетко А.Н. Определение составляющей переменных затрат на содержание номеров в гостиницах и аналогичных средствах размещения // Народное хозяйство. Вопросы инновационного развития. – 2010. - № 2. - С. 72-80.
2. Методические рекомендации по статистике туризма, 2008 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://unstats.un.org/unsd/publication/SeriesM/Seriesm_83rev1r.pdf (дата обращения: 01.11.14).
3. Танаева Т.Н., Толстых Ю.О., Кашежева А.А., Учинина Т.В. Особенности формирования рынка и позиционирования торговых объектов в г. Пензе // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 5. - URL: www.science-education.ru/119-15104.
4. Толпегина С.О., Учинина Т.В. Анализ влияния местоположения на рыночную стоимость объекта недвижимости (на примере земель г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 1. - URL: www.science-education.ru/115-12044.
5. Учинина Т.В., Толстых Ю.О., Люлькина Н.М., Евсюкова А.И. Влияние фактора местоположения на стоимость номерного фонда гостиниц (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 6. - URL: www.science-education.ru/113-11023.

Рынок гостиничной недвижимости имеет потенциально высокий уровень дохода. Однако, несмотря на данный фактор, он менее развит по сравнению с рынками другой коммерческой недвижимости в связи с более длительным периодом окупаемости и наличием рисков, избежание которых требует грамотных управленческих решений.

Цель статьи - анализ структуры рынка гостиничной недвижимости г. Пензы с целью формирования предложений по его развитию.

Анализ последних исследований и публикаций по теме исследования показал, что к настоящему времени данная проблема недостаточно изучена. Основные вопросы, связанные с управлением гостиничной недвижимостью, гостиничным менеджментом, рассмотрены в работах российских ученых Боголюбова В.С., Волкова Ю.Ф., Вакуленко Р.Я., Косолапова А.Б., Кочкуровой Е.А., Романова В.А. и др. Вопросы, связанные с управлением недвижимостью, рассмотрены в работах Асаула А.Н., Баронина С.А., Грабового П.Г., Загидуллиной Г.М., Плотникова А.Н., Хрусталева Б.Б., Шеремета В.В., Шеремета А.Д. и др.

Материал и методы исследования

В таблице 1 представлен анализ номерного фонда существующих гостиниц по цене и качеству.

Таблица 1

Существующие гостиницы г. Пензы

№ п/п

Название

Адрес

Номерной фонд

Средняя цена номера, рублей

Количество мест

«стандарт»

«полулюкс»

«люкс»

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Лондон-Париж

ул. Кулакова, 2

9

2200

2600

2800

15

2

HELIOPARK Residence

ул. Кирова, 49

93

3625

4225

7400

198

3

Пенза

ул. Славы, 10

94

1940

3640

5270

203

4

12 Стульев

ул. Леонова, 23а

7

2500

2800

3000

14

5

Россия

ул. Московская, 71

56

2500

2800

3000

105

6

Гостиница для Вас

ул. Рахманинова, 3

20

4250

6000

7800

36

7

Лена

ул. Ударная, 1а

20

2500

2800

3000

35

8

Ласточка

ул. Мира, 35

80

2400

4000

6000

168

9

От и До Клубный Отель

Буровая ул., 20

7

3400

4375

5400

25

10

Сура

ул. Московская, 91

24

3400

4375

5400

60

11

Отель Провинция

ул. Свободы, 57

12

-

3000

4000

40

12

Бирюсинка

ул. Бородина, 23

10

3400

4375

5400

30

13

Сокол

ул. Коммунистическая, 26

11

700

1400

2000

33

14

Гостиница Дворца спорта «Буртасы»

пр. Строителей, 96

105

1700

3000

4900

215

15

Кагау

ул. Гагарина, 28

36

2000

3200

3800

80

16

Пенза-1

пл. Привокзальная

46

600

1700

3470

100

17

Мирослада

ул. Центральная, 18

20

1400

2500

-

42

18

Изумрудный город

пр. Строителей, 1г

6

2200

2900

5900

12

19

Веселый Меридиан

5-й Симферопольский переулок, 5

9

1800

2600

4600

18

20

Чистые пруды

Пензенская обл., Мокшанский р-н, c. Рамзай, ул. Оздоровительная, 2

103

1198

2490

4500

258

21

Серебряный бор

ул. Спартаковская, 28а

150

650

-

1700

300

22

Загородный клуб «Волков»

ул. Турбазовская, 2

36

460+

-

-

126

23

Маяк

ул. Парковая, 10

19

1500

-

-

60

24

Русская охота

ул. Одоевского, 2

16

2000

3500

5000

40

25

Отель Сура

ул. Баумана, 71

24

3400

4375

5400

 

26

Замок

3-й Вологодский пр-д, 11

7

2500

3500

5000

16

27

Гостиница Дворца спорта «Олимпийский»

ул. Антонова, 39

18

660

-

3300

50

Из таблицы 1 видно, что в городе имеется достаточно много гостиниц, в которых есть номера различного класса.

В таблице 2 проведен анализ местоположения гостиниц г. Пензы по степени удаленности от основных транспортных и промышленных узлов, вместе с тем проведена классификация гостиниц по типу и уровню комфортности.

Таблица 2

Гостиницы г. Пенза по степени удаленности от основных транспортных и промышленных узлов

Условные обозначения

Обозначения (цвет) в столбце № 1

Тип гостиницы

Количество номеров

мини-отель

1-10

 

1 группа

10-30

 

2 группа

30-80

 

3 группа

80-150

 

4 группа

более 150

 

Обозначения (цвет) в столбце № 2

Экономкатегория (2 звезды)

 

База отдыха

 

Мини-отели, клубные отели

 

Бизнес-класс (3 звезды)

 

Санаторий

 

Супербизнес-класс (4 звезды)

 


Название

Гостиницы

Уровень комфортности

Количество «звезд»

Количество номеров

Количество мест

Удаленность от центра, км

Удаленность от ж/д вокзала, км

Удаленность от аэропорта, км

Удаленность от «промзоны», км

Цена за одноместный стандартный номер, руб.

Цена за номер люкс, руб.

Мирослада

бизнес-класс

3

20

42

8

8,7

1

0,2

1400

-

Кагау

экономкатегория

2

42

80

3,1

2,3

11,7

0,2

2100

4500

Сура

экономкатегория

2

24

60

3,5

4,1

5,4

0,3

 

 

Провинция

мини-отель

2

12

40

2,2

2,6

10

0,3

 

4000

Маяк

экономкатегория

 

19

60

1,5

2,3

8,3

0,5

1500

 

Лондон-Париж

бизнес-класс

3

9

15

1,7

1,3

9

0,5

2200

2800

Лена

мини-отель

2

20

35

3,5

2,6

11,9

0,6

 

 

Пенза-1

экономкатегория

2

46

100

1

0

10

0,8

600

3470

12 Стульев

бизнес-класс

3

7

14

3,3

2,4

11,7

0,8

2500

3000

Для Вас

бизнес-класс

3

20

36

6,2

5,3

13,1

0,8

4250

7800

Дворца спорта «Олимпийский»

экономкатегория

2

18

50

2,5

3,3

8

1

660

3300

Россия

бизнес-класс

3

56

105

0,6

1,1

8,5

1

 

 

Сокол

бизнес-класс

2

11

33

2

1,3

10,2

1

700

2000

Изумрудный город

бизнес-класс

3

6

12

5,5

4,7

12,4

1

2200

5900

Ласточка

бизнес-класс

3

80

168

3,4

3,2

8,8

1,1

2400

6000

HELIOPARK Residence

супербизнес-класс

4

93

198

0,8

2

8

1,2

3625

7400

Замок

экономкатегория

2

7

16

5,6

5,8

5,3

1,3

2500

5000

От и До

клубный отель

2

7

25

1,7

1,8

10,4

1,6

2000

5400

Старый город

бизнес-класс

3

10

20

1,5

2

7,4

2

2300

4300

Веселый Меридиан

бизнес-класс

3

9

18

6,1

6,1

6,9

2,1

1800

4600

Бирюсинка

экономкатегория

2

10

30

7,8

7

14,05

2,4

 

 

Серебряный бор

санаторий

 

150

300

6,8

7,6

9

3

650

1700

Дворца спорта «Буртасы»

экономкатегория

2

105

215

8,3

7,5

14

3,2

1700

4900

Русская охота

база отдыха

 

16

40

7,3

8,1

6,6

3,8

2000

5000

Загородный клуб «Волков»

база отдыха

 

36

126

10

11

5

7

460

-

Пенза

бизнес-класс

3

94

203

0,5

1,3

1,4

8,5

1940

5270

Чистые пруды

бизнес-класс

3

103

258

31

30

55

15

1198

4500

Другие гостиницы

 

 

150

330

 

 

 

 

 

 

Номерной фонд всего

 

 

1180

2629

 

 

 

 

 

 

Из общего количества отелей в городе Пензе представлены восемь мини-отелей, девять с номерным фондом от 10 до 30 номеров, пять гостиниц имеют вместимость от 30 до 80 номеров, пять – вместимость от 80 до 150 номеров.

диапазон цен по звездам

Рис. 1. Показатель стоимости стандартного номера г. Пензы в зависимости от уровня комфорта.

диаграмма комфортности

таблица по комфортности

Рис. 2. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от группы комфортности.

На территории города также можно выделить девять отелей, имеющих уровень комфорта, соответствующий отелям с категорией «2 звезды», 11 отелей – с категорией «3 звезды», один отель – с категорией «4 звезды», два санатория, две базы отдыха, три клубных отеля.

Большое значение при определении доходности гостинцы имеет ее местоположение.

В центре города размещаются гостиницы, направленные на удовлетворение нужд бизнесменов, деловых гостей. Оптимальное расположение таких гостиниц от 2 до 4 км до центра. На этом расстоянии доходность такого рода гостиниц максимальна. На расстоянии от 0 до 2 км от автострады федерального значения оптимально расположение гостиницы – мотеля.

Почти все исследуемые гостиницы расположены в непосредственной близости (от 0 до 2 км) от действующих предприятий промышленности. Доходность такого типа гостиниц (ориентированных на командированных) зависит от ее класса.

Так как в большинстве исследуемых городов вокзал города находится в центре, наиболее выгодное расположение гостиницы на удалении от вокзала в радиусе от 0 до 2 км.

Данные по стоимости номеров в соответствии с показателем удаленности от основных, значимых для гостя города, пунктов по каждой гостинице представлены на рисунках 3-6.

Рис. 3. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от расстояния до центра г. Пензы.

ПЕНЗА ДО ВОКЗАЛА

Рис. 4. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности до вокзала г. Пензы.

ПНЕЗА ДО АЭРОПОРТА

Рис. 5. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности до аэропорта г. Пензы.

ПЕНЗА ПРОМ

Рис. 6. Показатель стоимости стандартного номера в зависимости от удаленности от действующих предприятий промышленности г. Пензы.

Заключение

Можно сделать следующие рекомендации по направлениям развития гостиничной недвижимости на территории города Пензы.

1. Развитие сельского туризма как сектора современной туристской индустрии.

2. Продвижение позитивного образа Пензенской области как региона, благоприятного для развития индустрии туризма.

3. Увеличение загрузки предприятий гостиничного хозяйства, санаторно-курортной сферы и придорожного сервиса за счет повышения качества и спектра предоставляемых гостиничных и иных платных услуг.

4. Расширение и улучшение спектра предоставляемых услуг домами отдыха и здравницами, такими как санаторий им. Володарского, «Березовая роща», «Полесье», «Хопровские зори», им. Кирова, пансионат «Нижнелиповский», турбаза и отель «Чистые пруды», расположенные в экологически чистых районах на берегу рек, озер и Сурского водохранилища.

Рецензенты:

Баронин С.А., д.э.н., профессор, преподаватель каф. «Экспертиза и управление недвижимостью» ПГУАС, г. Пенза;

Тараканов О.В., д.т.н., профессор, заведующий каф. «Кадастр недвижимости и право», декан факультета «Управление территориями» ПГУАС, г. Пенза.


Библиографическая ссылка

Учинина Т.В., Ухабина Т.А. АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ПЕНЗЫ И ФОРМИРОВАНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО РАЗВИТИЮ ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1-1. ;
URL: https://science-education.ru/ru/article/view?id=17895 (дата обращения: 28.09.2021).

Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания»
(Высокий импакт-фактор РИНЦ, тематика журналов охватывает все научные направления)

«Фундаментальные исследования» список ВАК ИФ РИНЦ = 1.074