Сетевое издание
Современные проблемы науки и образования
ISSN 2070-7428
"Перечень" ВАК
ИФ РИНЦ = 0,940

АНАЛИЗ ЭКОНОМИИ ЗАТРАТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАЛОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ИСПОЛЬЗУЕМОГО СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА

Карабугашвили Т.С. 1 Учинина Т.В. 1 Толстых Ю.О. 1
1 ГБОУ ВПО «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»
Рынок жилой недвижимости можно условно разделить на два сегмента – многоэтажное и малоэтажное жилье. В большинстве регионов, в том числе и в Пензенской области, сложилась градостроительная система с высокой плотностью многоэтажной застройки, которая определяет высокую доходность и окупаемость земельных участков. Неизменно высокий спрос приводит к уплотнению застройки центра города, что провоцирует дополнительную нагрузку на инженерные сети. А высокая стоимость земельных участков в центральной части города способствует удорожанию стоимости многоэтажного жилья и соответственно становится причиной его низкой ликвидности. Этим обусловлен рост популярности малоэтажного строительства у населения. В настоящее время жилищная политика нашей страны направлена на развитие малоэтажного сегмента рынка недвижимости. Выбирая жилье, потребитель заинтересован, во-первых, в его доступности по стоимости, во-вторых, в наличии всех необходимых для комфортного проживания условий и, в-третьих, в экологичности используемых строительных материалов. В данной статье рассмотрены затраты при реализации инвестиционного проекта строительства загородного дома, выполненного из современных экологически чистых материалов. В статье рассмотрены два варианта использования строительных материалов при строительстве малоэтажного здания. Первый вариант заключается в использовании при строительстве пенобетонных блоков, второй  в использовании при строительстве керамзитобетонных блоков. Также рассчитана экономия затрат при строительстве малоэтажных зданий, выполненных из пенобетонных блоков.
малоэтажные здания
экономия
затраты
строительные материалы
стоимость
недвижимость
жилая недвижимость
керамзитобетон
пенобетон
экологически чистый материал
малоэтажное строительство
1. Баронин С.А., Люлькина Н.М. Научно-практические аспекты теории массовой оценки недвижимости // Известия Юго-Западного государственного университета. – 2011.  № 5.
2. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года. Утверждена Распоряжением Правительства РФ от 17.11.2008 г. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.smolin.ru/odv/reference-source/2008-03.htm (дата обращения: 5.11.13).
3. Тихонова Н.Е., Акатнова А.М., Седова Н.Н. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России // Социологические исследования. 2007.  № 1.
4. Учинина Т.В., Толстых Ю.О., Биксалиева Д.Р. Особенности строительства и развития коттеджных поселков экономкласса, удовлетворяющих требованиям энергоэффективности (на примере г. Пензы). // Современные проблемы науки и образования. – 2012. – № 4; URL: www.science-education.ru/104-6701 (дата обращения: 08.11.13).
5. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс].  Режим доступа: http://www.gks.ru/ (дата обращения: 8.11.13).

Введение

Проблема обеспечения граждан жильем до сих пор остается и еще долго будет оставаться актуальной для нашей страны. Решение данного вопроса требует комплексного стратегического подхода [4]. Началом долгосрочной государственной жилищной политики стало принятие в 1993 г. целевой программы «Жилище». В 2005 г. в рамках Программы приоритетных национальных проектов был объявлен проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». На рисунке 1 наглядно показано количество квадратных метров жилья, введенного в период с 2009 по 2012 г. [5].

Рисунок 1. Введено в действие общей площади жилых домов в РФ

Согласно принятой в России «Концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ на период до 2020 г.» «…стратегической целью государственной жилищной политики является обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан, а также соответствия объема комфортного жилищного фонда потребностям населения» [2]. Также согласно данному документу планируется «достижение средней обеспеченности жильем (25-27 кв. м общей площади на человека в 2015 г. и 28-35 кв. м – к 2020 г.)». Для сравнения, в странах Европы этот показатель составляет 40-50 кв. м/чел., а в США он достигает 70 кв. м/чел.

Рисунок 2. Общая площадь жилых помещений в РФ, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв. м/чел.

В настоящее время рынок жилой недвижимости можно разделить на два сегмента – многоэтажное и малоэтажное жилье. В большинстве регионов, в том числе и в Пензенской области, сложилась градостроительная система с высокой плотностью многоэтажной застройки, которая определяет высокую доходность и окупаемость земельных участков. Неизменно высокий спрос приводит к уплотнению застройки центра города, что провоцирует дополнительную нагрузку на инженерные сети. А высокая стоимость земельных участков в центральной части города способствует удорожанию стоимости многоэтажного жилья и соответственно становится причиной его низкой ликвидности [1].

Малоэтажное жилищное строительство является современным направлением запросов покупателей на рынке жилой недвижимости. Это обусловлено его явными преимуществами:

  • экологичность (расположение земельных участков под ИЖС в пригородных зонах);
  • возможность увеличения жилой площади за счет реконструкции здания;
  • высокая энергоэффективность малоэтажной застройки вследствие использования современных строительных материалов;
  • уменьшение сроков строительства;
  • экономичность (отсутствие необходимости использования грузоподъемных механизмов большой мощности);
  • доступность.

Несмотря на выше упомянутые положительные качества малоэтажного строительства, многоэтажный сегмент рынка недвижимости, как и прежде, востребован в силу развитости как первичного, так и вторичного рынка жилья. На рисунке 3 показаны объемы ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых зданий [5].

Рисунок 3. Введено в действие общей площади жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств (ИЖС)

Основной материал и методы исследования

На развитие малоэтажного строительства отрицательно влияют следующие факторы. Во-первых, земельные участки под малоэтажную застройку обладают невысокой инвестиционной привлекательностью. Это связано с высокой стоимостью участков в центре города, которые к тому же имеют сложные геологические и гидрогеологические условия. В пригородных же зонах отсутствует или недостаточно развита инженерная инфраструктура, что создает дополнительные затраты на подключение к внешним инженерным сетям. Во-вторых, на данном этапе развития малоэтажного сектора рынка недвижимости необходим уход от традиционных для нашей строительной индустрии материалов и переход на новые энергоэкономичные и доступные для населения материалы [3].

В статье рассмотрены два варианта использования строительных материалов при строительстве малоэтажного здания:

1 вариант: использование при строительстве пенобетонных блоков;

2 вариант: использование при строительстве керамзитобетонных блоков.

В настоящее время одним из самых востребованных и недорогих, а что самое главное, экологически чистых строительных материалов являются блоки из вспененного бетона, который изготавливается путем смешивания цементного раствора, песка и воды с добавлением пенообразователя. Данный материал обладает высокими тепло и звукоизоляционными свойствами. Пенобетон создает в доме комфортный для проживания микроклимат. Также он имеет высокую пожароустойчивость и устойчивость к попеременному замораживанию и оттаиванию.

Рассмотрим 1 вариант: загородный дом из пеноблоков с кирпичом, плитным монолитным фундаментом, железобетонным сборным перекрытием, кровлей из металлочерепицы и деревянными стеклопакетами. Длина и ширина основания дома 10х10 м.

В таблице 1 представлен расчет себестоимости строительных работ с учетом типа используемого строительного материала.

Таблица 1. Расчет себестоимости строительства по 1 варианту

Наименование

Количество

Стоимость

Всего, руб.

Стены

Пенобетон (200х300х600 мм)

65,55 м3

2300 руб./м3

150765

Ж/б перемычки 2ПБ 17-2-п (1680х120х140)

14 шт.

295 руб./шт.

4130

Ж/б перемычки 2ПБ 13-1-п (1290х120х140)

10 шт.

230 руб./шт.

2300

Ж/б перемычки 2ПБ 10-1-п (1030х120х140)

6 шт.

230 руб./шт.

1380

Сетка кладочная (50х50х3)

35 м2

69 руб./м2

2415

Гибкие арматурные связи БПА 4-2П 250 мм с фиксаторами утеплителя

720 шт.

5 руб./шт.

3600

Лицевой одинарный кирпич

7514 шт.

7,55 руб./шт.

56 731

Кладочный раствор

7,6 м³

2400 руб./м3

18 240

Минвата (Rockwool)

7,23 м³

3270 руб./м3

23 642

 

Итого по стенам

263 203

Фундамент

Щебень гранитный 5-20

11,6 м³

1400 руб./м3

16 240

Бетон М200

80,9 м³

3500 руб./м3

283 150

Гидроизоляция ТПП 3,5

19 рул.

690 руб./рул.

13 110

Прутковая арматура Ø10, 12, 16 AIII

4,8 т

26 550 руб./т

127 440

Доска сосновая для опалубки

1,6 м3

6313 руб./м3

10 101

 

Итого по фундаменту

450 041

Перекрытия

Прутковая арматура D12 AIII

0,3 т

26 550 руб./т

7965

Бетон М200

2 м3

3500 руб./м3

7000

Экструзионный полистирол Пеноплэкс 35

0,4 м3

4050 руб./м3

1620

Ж/б панель перекрытия ПК 31-10-8

54 шт.

3450 руб./шт.

186 300

Кладочный раствор

0,6 м3

2400 руб./м3

1440

 

Итого по перекрытиям

204 325

Кровля

Деревянные балки (150х50)

4 м3

6313 руб./м3

25 252

Пропитка древозащитная

40 л

150 руб./л

6000

Плёнка гидроизоляционная (TyvekSoft)

184 м2

45 руб./м2

8280

М/черепица (Monterrey)

192 м2

450 руб./м2

86 400

Саморезы с шайбой EPDM 4,8х35

6 уп.

254 руб./уп

1524

Профиль конька (2000)

6 шт.

563 руб./шт.

3378

Бруски обрешётки 100х30

1,5 м3

6313 руб./м3

9470

 

Итого по кровле

140 304

Окна

Окна дерево, 2-к. стеклопакет 1450х1450

7 шт.

11 900 руб./шт.

83 300

Окна дерево, 2-к. стеклопакет 1450х580

3 шт.

7800 руб./шт.

23 400

Окна дерево, 2-к. стеклопакет 1450х870 (фронтоны)

2 шт.

8900 руб./шт.

17 800

Монтажная пена Makroflex, 750 мл

10 шт.

160 руб./баллон

1600

Герметик силиконовый Makrosil, 300 мл

4 шт.

90 руб./картридж

360

 

Итого по окнам

139 308

 

Всего по материалам

1 184333

Наряду с пенобетоном существует еще один строительный материал, который изготавливают из цементного раствора, воды и песка, а в качестве наполнителя используют керамзит. Отсюда и название данного материала – керамзитобетон. Главным достоинством данного материала являются его влагозащитные свойства, он практически не впитывает воду. Это особенно важно, так как коэффициент водопоглощения напрямую связан с теплоизоляционными свойствами материала. Теплопотери стены, изготовленной из керамзитных блоков, минимальны. В таких европейских странах, как Норвегия, Финляндия, Германия, Чехия, Нидерланды, Швеция, данный материал очень востребован в малоэтажном строительстве.

В таблице 2 представлен расчет себестоимости строительных работ с учетом типа используемого строительного материала по 2 варианту.

Таблица 2. Расчет себестоимости строительства по 2 варианту

Наименование

Количество

Стоимость

Всего, руб.

Стены

Керамзитобетон (390х190х188)

72,53 м3

3000 руб./м3

217 590

Ж/б перемычки 2ПБ 17-2-п (1680х120х140)

21 шт.

295 руб./шт.

6195

Ж/б перемычки 2ПБ 13-1-п (1290х120х140)

13 шт.

230 руб./шт.

2990

Ж/б перемычки 2ПБ 10-1-п (1030х120х140)

9 шт.

230 руб./шт.

2070

Сетка кладочная (50х50х3)

47 м2

69 руб./м2

3243

Гибкие арматурные связи БПА 4-2П 300мм с фиксаторами утеплителя

720 шт.

5,5 руб./шт.

3960

Лицевой одинарный кирпич

7514 шт.

7,55 руб./шт.

56 731

Кладочный раствор

10,6 м³

2400 руб./м3

25 440

Минвата (Rockwool)

14,45 м³

3270 руб./м3

47 252

 

Итого по стенам

365 471

Фундамент

Щебень гранитный 5-20

11,4 м³

1400 руб./м3

15 960

Бетон М200

89 м³

3500 руб./м3

311 500

Гидроизоляция ТПП 3,5

19 рул.

690 руб./рул.

13 110

Прутковая арматура Ø10, 12, 16 AIII

5,2 т

26 550 руб./т

138 060

Доска сосновая для опалубки

1,6 м3

6313 руб./м3

10 101

 

Итого по фундаменту

488 731

Перекрытия

Прутковая арматура D12 AIII

0,3 т

26 550 руб./т

7965

Бетон М200

2 м3

3500 руб./м3

7000

Экструзионный полистирол Пеноплэкс 35

0,4 м3

4050 руб./м3

1620

Ж/б панель перекрытия ПК 31-10-8

54 шт.

3450 руб./шт.

186 300

Кладочный раствор

0,6 м3

2400 руб./м3

1440

 

Итого по перекрытиям

204 325

Кровля

Деревянные балки (150х50)

4 м3

6313 руб./м3

25 252

Пропитка древозащитная

40 л

150 руб./л

6000

Плёнка гидроизоляционная (TyvekSoft)

184 м2

45 руб./м2

8280

М/черепица (Monterrey)

192 м2

450 руб./м2

86 400

Саморезы с шайбой EPDM 4,8х35

6 уп.

254 руб./уп

1524

Профиль конька (2000)

6 шт.

563 руб./шт.

3378

Бруски обрешётки 100х30

1,5 м3

6313 руб./м3

9470

 

Итого по кровле

140 304

Окна

Окна дерево, 2 к. стеклопакет 1450х1450

7 шт.

11 900 руб./шт.

83 300

Окна дерево, 2 к. стеклопакет 1450х580

3 шт.

7800 руб./шт.

23 400

Окна дерево, 2 к. стеклопакет 1450х870 (фронтоны)

2 шт.

8900 руб./шт.

17 800

Монтажная пена Makroflex, 750 мл

10 шт.

160 руб./баллон

1600

Герметик силиконовый Makrosil, 300 мл

4 шт.

90 руб./картридж

360

 

Итого по окнам

126 460

 

Всего по материалам

1 325291

Таким образом, из таблиц видно, что керамзитобетон несколько дороже пенобетонных блоков. Экономию затрат при строительстве малоэтажных зданий, выполненных из пенобетонных блоков, рассчитываем по формуле:

,

где – экономия затрат;

– затраты на строительство по первому варианту;

– затраты на строительство по второму варианту.

Экономия затрат при строительстве малоэтажных зданий, в зависимости от типа строительного материала на примере пенобетона и керамзитобетона, составляет почти 12%.

Заключение

На сегодняшний день пеноблоки являются одним из самых популярных материалов, который используется в малоэтажном строительстве. Потребителей он устраивает своим оптимальным соотношением «цена - качество» и отвечает современным требованиям экологичности. В будущем планируется дальнейшее развитие малоэтажного сегмента рынка недвижимости и увеличение доли малоэтажной застройки.

Рецензенты:

Хрусталёв Б.Б., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой «Экономика, организация и управление производством» ПГУАС, г. Пенза.

Тараканов О.В., д.т.н., профессор, заведующий кафедрой «Кадастр недвижимости и право» ПГУАС, декан факультета «Управление территориями», г. Пенза.


Библиографическая ссылка

Карабугашвили Т.С., Учинина Т.В., Толстых Ю.О. АНАЛИЗ ЭКОНОМИИ ЗАТРАТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАЛОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА ИСПОЛЬЗУЕМОГО СТРОИТЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА // Современные проблемы науки и образования. – 2013. – № 6. ;
URL: https://science-education.ru/ru/article/view?id=11077 (дата обращения: 03.12.2021).

Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания»
(Высокий импакт-фактор РИНЦ, тематика журналов охватывает все научные направления)

«Фундаментальные исследования» список ВАК ИФ РИНЦ = 1.074