Scientific journal

Modern problems of science and education

ISSN 2070-7428

"Перечень" ВАК

ИФ РИНЦ = 1,006

Введение

В настоящее время наблюдается активное увеличение объемов жилищного строительства, как в России, так и в Пензенской области. Строятся жилые микрорайоны, растет количество населения в них. Так, например, в городе Пензе активно застраиваются отдаленные районы города, находящиеся на периферии. Основными потребителями жилых площадей в таких районах, как правило, являются молодые семьи с детьми. Важной задачей является обеспечение таких районов социальной инфраструктурой, к которой относятся школы, детские сады, спортивные комплексы, развлекательные центры [1].

Актуальность темы определяется ориентацией на решение обеспеченности жителей комфортной средой для удовлетворения социальных потребностей путем строительства спортивно развлекательных комплексов в городе.

Материал и методы исследования

Объектом строительства является спортивно-развлекательный комплекс площадью 6 934 м2. В здании будут расположены: бассейн, спортивный зал, тренажерный зал, зона спа, зал для игры в сквош, ресторан, бар, развлекательные помещения.

Данный объект предполагается строить за счет средств частного инвестора.

Первым этапом является анализ территории города с целью выбора наиболее привлекательного района для размещения социального объекта. Критерием привлекательности для инвестора является отсутствие конкурентов на ближайшей территории. Строительство подобных объектов предполагает наличие в них не только услуг спортивного характера, но и развлекательных. Поэтому анализ проводится в двух направлениях:

1) анализ обеспеченности территории города спортивными комплексами;

2) анализ обеспеченности территории города развлекательными комплексами;

На рисунке 1 представлен анализ территории города Пензы с точки зрения размещения основных конкурентов рассматриваемого объекта по первому направлению анализа.

Рисунок 1 – Спортивные объекты в структуре города

В таблице 1 дана характеристика оказываемых услуг по основным конкурентам, представленным на рис. 1.

Таблица 1 – Характеристика деятельности спортивных комплексов (нумерация в соответствии с рис. 1)

Пензенская область стала бесспорным лидером в строительстве спортивных комплексов, регион опережает даже столицу, а технологические новинки аналогичны тем, которые только начали использоваться в Европе и Соединенных Штатах. Физкультурно-оздоровительные комплексы стали неотъемлемой частью городских пейзажей и оказывают значительное положительное влияние на спортивный имидж всей области [3]

На рисунке 2 представлен анализ территории города Пензы с позиции размещения основных конкурентов рассматриваемого объекта по второму направлению анализа.

Рисунок 2 – Развлекательные объекты в структуре города

Таблица 2 – Характеристика деятельности развлекательных комплексов (нумерация в соответствии с рис. 2)

Проведенный анализ показал, что наименее обеспечен спортивно-развлекательными объектами Первомайский район города, а именно – микрорайон «Терновка», где реализуется наиболее масштабный жилищный проект на территории города – строительство « Города- спутника». «Город-спутник» – это единый архитектурный проект с просторными улицами и самой большой в городе детской площадкой, собственной управляющей компанией, отоплением и водяными скважинами для обеспечения питьевой водой.

Вторым этапом является исследование выбранного микрорайона с точки зрения потенциальных потребителей услуг и выбора земельного участка под строительство.

Первомайский район города является вторым по населенности районом Пензы, поэтому, в условиях выявленной нехватки качественных спортивно-развлекательных объектов, просто необходимо обеспечение данного района социальной инфраструктурой. Численность населения г. Пензы с распределением по районам представлена на рис. 3.

Рисунок 3 – Численность населения г. Пензы с распределением по районам на 1.01.2013 г. [4]

В настоящее время в городе Пензе наблюдается значительный демографический рост. Анализ качественной и количественной структуры детского населения Первомайского района г. Пензы показан на рисунке 4.

Рисунок 4 – Распределение детей по возрастным группам на территории Первомайского района [4]

Под строительство объекта выбран свободный земельный участок, находящийся на берегу реки Суры, граничащий с востока - с берегом реки, с западной стороны - с малоэтажной жилой застройкой, с юга - с городом-спутником (многоэтажная застройка) (рис. 5, 6). Рельеф и физические характеристики земельного участка позволяют возводить на нем капитальные здания.

Рисунок 5 - Расположение земельного участка в структуре города Пензы

Рисунок 6 – Фотофиксация земельного участка под строительство

Объект строительства расположен в развивающемся районе Терновка и находится в непосредственной близи от транспортных магистралей и остановочных пунктов, вписывается в существующую застройку как по этажности, так и по функциональному назначению, а существующая ситуация такова, что прилегающая к объекту территория освоена и благоустроена. Все это говорит о том, что проектируемый объект обладает выгодным местоположением по отношению к другим аналогичным объектам.

Выводы

Пензенская область – регион, где физическая культура и спорт широко культивируются среди различных групп населения [3]. Правительство области разработало и реализует долгосрочную программу развития физической культуры и спорта, приоритетным направлением которой является расширение действующей сети спортивных сооружений в населенных пунктах и привлечение населения к систематическим занятиям физической культурой и спортом [3]. Предлагаемые в настоящей статье этапы анализа привлекательности территории города для размещения спортивных объектов могут быть полезны инвесторам при обосновании эффективности инвестиций в строительство подобных объектов, а также при выборе земельного участка.

Рецензенты:

Хрусталёв Б. Б., д.э.н., профессор, заведующий кафедрой «Экономика, организация и управление производством» ПГУАС, г. Пенза.

Баронин С. А., д.э.н., профессор, преподаватель кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью ПГУАС, г. Пенза.