На основе исследования сущностных характеристик недвижимости показано, что прочная связь с землей не является достаточным условием отнесения объекта капитального строительства к недвижимому имуществу, формирующему налоговую базу по налогам на имущество юридических и физических лиц. Обосновывается необходимость гармонизации Гражданского кодекса, Налогового кодекса и законодательства об оценочной деятельности. В ответ на расширение практики исчисления налогов на имущество от кадастровой стоимости недвижимого имущества предложен алгоритм оценки целесообразности оспаривания величины кадастровой стоимости. На практическом примере показано его применение собственником жилой недвижимости. Доказано, что в условиях повышения требований к качеству экспертизы отчетов об оценке необходимы изменения процесса отбора экспертов в составе саморегулируемых организаций оценщиков из числа оценщиков и периодическое повышение их квалификации.

Based on the research of essential characteristics of real property shown that a strong link with the earth is not a sufficient condition for the classification of object of capital construction to real property that generates the tax base for taxes on property of legal entities and individuals. Explained the necessity of harmonization of the Civil code, Tax code and legislation on appraisal activity. In response to the growing practice of calculating property taxes on the cadastral value of immovable property offered the algorithm for evaluating the feasibility of contesting the cadastral value. On a practical example shows its use to the owner of a residential property. It is proved that in conditions of increasing requirements to the quality of the examination of the evaluation reports, changes to the selection process of experts of self-regulating appraisers organizations among its member appraisers and their periodic training are required.