Авторы, опираясь на отечественный опыт и собственные конкретно-прикладные разработки, выполненные для условий Самарского области, создают методологию ведения капитального ремонта и разрабатывают техническую политику, которая должна стать эффективным механизмом организации и проведения капитальных ремонтов многоквартирных жилых домов в Самарской области. Представлена классификация многоквартирных жилых домов по конструктивному решению, материалу, отделке и потребности в утеплении стен и иных конструктивных особенностей объектов капитального ремонта. Для этих целей были разработаны каталоги типовых решений и намечена программа реализации технической политики. Методология предусматривает выбор принципиальной стратегии ведения работ: экономный и прагматичный варианты. Экономный обеспечивает минимальный расход средств на ведение работ, а экономичный обосновывает увеличение срока службы объекта после проведения капитального ремонта при средних расходах на его проведение. Ремонт фасадов подразделяется на две группы: ремонт фасадов, не требующих утепления, и ремонт фасадов, требующих утепления. Предусмотрены варианты расколеровки и цветовых решений. Даны рекомендации по проведению анализа состояния внутренних инженерных систем согласно разработанной типологии многоквартирных жилых домов, методика их дефектовки и перечень необходимых работ при проведении капитального ремонта.

Based on Russian experience and own specificapplied research, the authors suggest the methodology of carrying out the repairs of facades within the framework of technical policy, which is meant to become an effective mechanism of organizing and implementing the capital repairs of residential apartment houses in Samara region. Facades are classified based on material, walls finishing and need for this purposes, the work develops the cataloguesof standard solutions and outlines the program of technical policy implementation. The methodology involves the choice of the principal strategy of conducting work: economical of pragmatic variant. The economical variant ensures the minimal spending of funds in the course of conducting work, while the pragmatic one provides the increase in the service life of an object along withoptimal expenses. The repairs of facades is divided into two groups: the repairs of facades which do not require heat insulation and the repairs of facades where heat insulation is needed. Apart from the variability of the choice of technicaland technological solutions, the methodology includes the variants of coloring and color solutions of facades.