Показано, что принятие ФСО № 7 «Оценка недвижимости» не решило всех проблем оценки застроенных земельных участков, прежде всего по причине отсутствия внимания способам учета в оценке вклада в стоимость объекта недвижимости каждого из ее составляющих: земельного участка и объекта капитального строительства. На практическом примере показано, как неверное понимание методологии применения традиционных подходов к оценке единого объекта недвижимости приводит к значительному искажению его стоимости, полученной разными подходами. Обоснована необходимость введения принципа единства объекта недвижимости, соблюдение которого обратит внимание оценщиков на корректность результата оценки каждым из подходов. Этой же цели служит предложенная форма представления в отчете об оценке результатов оценки единого объекта недвижимости каждым из подходов, позволяющая выявить нарушения методологии их применения.

It the paper shown that the adoption of FSA № 7 «Real estate appraisal» has not solved all the problems of the assessment of built-up land, primarily because of the lack of attention to accounting methods in the assessment of the contribution to the value of the property of each of its components: land and capital construction. In a practical example shown how a misunderstanding of the methodology for the application of traditional approaches to assessment a unified real estate leads to a significant distortion of its value, obtained by different approaches. The necessity of introduction of the principle of unity of the property, the observance of which will draw attention of appraisers on the correctness of the result of evaluating each of the approaches. The same purpose pursues the proposed form of representation in the evaluation report the evaluation results of a unified real estate each of the approaches, allowing to identify violations of the methodology of their application.