В статье рассмотрены перспективы решения жилищной проблемы – одной из ключевых социально-экономических задач, поскольку жилищное строительство является одной из социально важнейших сфер народно-хозяйственного комплекса. В статье анализируются особенности рынка жилищного строительства в Приволжском федеральном округе, анализируются ценовые факторы, влияющие на состояние этого рынка. Оценивается соотношение объемов ввода жилья и стоимости строительства. Анализируется структура затрат на строительство. Выявляются причины отставания регионов округа от среднероссийских показателей. Кроме того, проводится анализ цен на первичном и вторичном рынках жилищного строительства. Показано, что различия в доходах населения частично объясняют дифференциацию в стоимости жилья на рынке, дополнительными факторами являются наличие значительной «спекулятивной составляющей» в формировании цен на жилье и наличие неудовлетворенного спроса. Также в статье сделаны предложения относительно перспектив развития сферы жилищного строительства.
The article deals with the prospects for solving the housing problem - one of the key social and economic problems, as housing is one of the most important spheres of social economic complex. The paper analyzes the features of the market of housing construction in the Volga Federal District, analyzing price factors affecting the state of the market. We estimate the ratio of the volume of housing and the cost of construction. We analyze the structure of the construction costs. The reasons of the backlog from the regions of the district average. In addition, an analysis of prices in the primary and secondary market housing. It is shown that differences in incomes partly explain the differentiation in the cost of housing on the market, additional factors are the presence of large "speculative" in the formation of housing prices and the presence of pent-up demand. The article also made suggestions regarding the prospects of development of the sphere of housing construction.
1. Артамонова Ю.С. Основные направления стратегического управления инвестиционно-отраслевыми комплексами / Ю.С. Артамонова, А.А. Еремкин, Б.Б. Хрусталёв. — Пенза: ПГУАС, 2006. — 208 с.
2. Горбунов В.Н. Предпосылки изменения модели развития строительной сферы // Наука и образование в жизни современного общества: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 29 ноября 2013 г.: в 18 частях. Ч. 10; М-во обр. и науки РФ. — Тамбов: Изд-во ТРОО «Бизнес-Наука-Общество», 2013. — 163 с. — С. 45–47.
3. Горбунов В.Н. Формирование и развитие эффективных зон деятельности предприятий строительного комплекса: автореф. дис. … канд. экон. наук. — Пенза, 2006. — 24 с.
4. Горбунов В.Н., Дмитриева Т.Н., Ханьжов И.С. Особенности новой фазы развития жилищного строительства // Вестник магистратуры. — 2014. — № 7-2 (34). — С. 38–40.
5. Горбунов В.Н., Ханьжов И.С. Исследование динамики основных показателей рынка строительных услуг Пензенской области // Наука и образование в жизни современного общества: сборник научных трудов по материалам Международной научно-практической конференции 29 ноября 2013 г.: в 18 частях. Ч. 10; М-во обр. и науки РФ. — Тамбов: Изд-во ТРОО «Бизнес—Наука—Общество», 2013. — 163 с. — С. 47–49.
6. Медведев К.М., Толстых Ю.О., Учинина Т.В. Анализ тенденций и закономерностей развития жилой недвижимости в г. Пензе. // Современные проблемы науки и образования. — 2013. — № 6; URL: www.science-education.ru/113-10987 (дата обращения: 08.10.2014).
7. Сафьянов А.Н., Дмитриева Т.Н., Ханьжов И.С. Определение справедливой цены на жилую недвижимость в рыночных условиях // Современные научные исследования и инновации. — 2014. — № 8-2 (40). — С. 5–8.
8. Хрусталёв Б.Б., Горбунов В.Н. Стратегия развития строительного комплекса Пензенской области на 2006–2010 годы и на период до 2015 года (концепция, подходы, пути реализации): монография / Под ред. проф. А.И. Ерёмкина, проф. Б.Б. Хрусталёва, проф. С.М. Саденко. – Пенза: ПГУАС, 2007. – 306 c.
9. Хрусталёв Б.Б., Горбунов В.Н., Акифьев И.В. Формирование стратегии развития предприятий в зонах деятельности строительного комплекса Пензенской области // Региональная архитектура и строительство. — 2011. — № 1. — С. 179–184.
10. Хрусталёв Б.Б., Саденко С.М., Горбунов В.Н. Формирование зон деятельности предприятий регионального инвестиционно-строительного комплекса на основе специализации // Региональная архитектура и строительство. — 2010. — № 1 (8). — С. 84–90.