Раскрыто содержание и дано определение залоговых отношений. Показано, что в случае оценки для цели залога объекта недвижимости, элементы которого находятся на разном праве (объект капитального строительства является собственностью заемщика, а земельный участок взят им в аренду), может быть получена необъективная величина стоимости предмета залога и тем самым нарушены права участников залоговых отношений. Предложен алгоритм оценки указанного типа объектов недвижимости. Даны рекомендации к выбору подходов к оценке единых объектов недвижимости в качестве предметов залога с разными характеристиками и согласованию полученных результатов оценки. Выявленные несоответствия стандарта рыночной стоимости требованиям федерального законодательства в сфере ипотеки (залога недвижимости) к предмету залога обусловили предложение о введении залоговой стоимости предмета залога и содержание ее определения.

In the paper given the content and the definition of collateral relations. It is shown that in the case of evaluation for the purpose of collateral property, the elements of which are on different rules (the object of capital construction is owned by the borrower, and the land taken them to rent) can be obtained biased magnitude of the value of the collateral and thereby violated the rights of the participants pledge relationship. Offered the algorithm for estimating the specified type of real estate. Recommendations are given to the choice of approaches to the assessment of common property as collateral with different characteristics and agreement of the results of evaluation. Revealed inconsistencies of the standard market value requirements of the Federal legislation in the sphere of mortgage (pledge of real estate) to the pledge has led to the proposal to introduce the collateral value of the pledge and the content of its definition.