В настоящее время складывающиеся на российском рынке цены по сделкам с недвижимостью не всегда отражают влияние экологических факторов на стоимость недвижимости, в связи с чем необходимо совершенствовать методические подходы к учету экологических факторов при ее оценке. Один из существенных аспектов потребительских характеристик объектов недвижимости - экологический, часто остается вне поля зрения как оценщиков, так и их клиентов. Подобное обстоятельство обусловлено рядом причин, среди них, прежде всего, отсутствие или неполная информация о прошлом, настоящем и предполагаемом экологическом состоянии оцениваемого объекта недвижимости, что не позволяет с необходимой достоверностью оценить величину экологического риска и возможного ущерба для ее владельца или пользователя. Нельзя не сказать о слабом информационном ресурсе стоимостной оценки экологического ущерба, а также об отсутствии эффективных правовых и экономических рычагов, гарантирующих компенсацию за ущерб от экологических нарушений. Все перечисленные выше причины оттесняют экологические характеристики объекта недвижимости на периферию деятельности риелторов. Однако объективные обстоятельства, связанные с обострением экологической ситуации в различных городах России, вызывают необходимость учета экологических характеристик оцениваемого объекта и повышают их значимость. При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости экологический фактор учитывается при проведении следующих мероприятий: при анализе эффективного использования; при установлении перечня прав и ограничений, влияющих на рыночную стоимость недвижимого имущества, и возможностей в пользовании недвижимым имуществом; при определении непосредственно рыночной стоимости недвижимости; при оказании экспертиз в принятии решений по недвижимости и выработке рекомендаций, влияющих на различные аспекты пользования недвижимых объектов.

Currently, folding in the Russian market prices for real estate transactions do not always reflect the influence of environmental factors on the value of the property, in connection with what is necessary to improve the methodological approaches to the integration of environmental factors in its assessment. One of the essential aspects of consumer characteristics of real estate - environmental, often remains out of sight, as appraisers and their clients. This circumstance is due to several reasons, among them, first of all, the lack of or incomplete information about the past, present and expected environmental condition of the property being valued, which does not allow a reliable estimate of the amount of the required environmental risks and possible damage to the owner or user. Can not be said about the weak information resource valuation of environmental damage, as well as the lack of effective legal and economic instruments to ensure compensation for damage caused by environmental violations. All of the above reasons displace the environmental characteristics of the property to the periphery of the activities of Realtors. However, the objective circumstances related to the aggravation of the environmental situation in various cities of Russia caused the need to integrate the environmental performance of the estimated object and increase their value. In assessing the market value of the property the environmental factor is taken into account when carrying out the following activities: the analysis of the effective use; in establishing a list of rights and restrictions that affect the market value of real estate, and opportunities in real property; in determining the market value of the property itself; in providing expertise in decision-making on real estate and make recommendations affecting various aspects of the use of real objects.