В условиях современной нестабильной политической обстановки, кризиса на Украине, как важнейшего экономического партнера России, роль земель сельскохозяйственного назначения, как определяющего фактора развития экономики, существенно возросла. Необходимо провести оценку кадастровой стоимости земель, присоединенных к России. В данной статье перечислены объекты, которые оцениваются при определении стоимости земель сельскохозяйственного назначения. При оценке рыночной стоимости земли предметом оценки является рыночная стоимость права собственности на земельный участок и иных прав, дающих возможность получать те или иные выгоды от оцениваемого земельного участка. Приведены показатели, которые определяются при оценке нерыночной стоимости земли. Также в данной статье рассмотрены проблемы оценки кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Несмотря на многолетний опыт земельнооценочных работ в нашей стране, оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий сопряжена с большими трудностями как в методическом, так и информационном отношении. Такое положение обусловлено отсутствием сформированного рынка земель данной категории и, как следствие, отсутствием устоявшихся и отработанных на практике приемов рыночной оценки.
In the conditions of a modern unstable political situation, crisis in Ukraine, as most important economic partner of Russia, a role of lands of agricultural purpose as the defining factor of development of economy, significantly I increased. It is necessary to carry out an assessment of cadastral cost of the lands attached to Russia. Objects which are estimated at determination of cost of lands of agricultural purpose are listed in this article. At an assessment of market value of the earth a subject of an assessment is the market value of the property right to the land plot and other rights giving the chance to receive these or those benefits from the estimated land plot. Indicators which are defined at an assessment of non-market cost of the earth are given. Also in this article problems of an assessment of cadastral cost of lands of agricultural purpose are considered. Despite long-term experience the land assessment of works in our country, the assessment of market value of agricultural grounds is interfaced to great difficulties, as in the methodical, and information relation. Such situation is caused by absence of the created market of lands of this category, and as a result, lack of the receptions of a market assessment which settled and fulfilled in practice.
1. Баронин С.А., Меньшаков Д.И. Девелопмент проектов реконструкции и развития городских территорий // Известия Юго-Западного государственного университета. – 2011. - № 5 (38). – Ч. 2.
2. Баронин С.А., Анчихров Е.А., Толстых Ю.О. Управление инвестиционным развитием комплексной жилой застройки территорий на основе систем кадастра недвижимости // Известия Юго-Западного государственного университета. – 2011. - № 5 (38). – Ч. 2.
3. Пресняков В.В., Тюкленкова Е.П., Синицина Г.Ю. Использование глобальных спутниковых навигационных систем при корректировке и обновлении базовых карт и планов территорий // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 2. - URL: www.science-education.ru/116-12522.
4. Пресняков В.В., Тюкленкова Е.П., Синицина Г.Ю. Современные проблемы картографического обеспечения территории Российской Федерации с учетом геополитических интересов страны // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 3. - URL: http://www.science-education.ru/117-13162.
5. Пресняков В.В., Тюкленкова Е.П. Аэрогеодезия и фотограмметрия : электронный учебник / Пензенский государственный университет архитектуры и строительства. - Пенза, 2011.