В статье описана методика подготовки исходной информации и отбора значимых факторов, необходимых для моделирования стоимостной оценки на региональных рынках первичной и вторичной жилой недвижимости, представленная в виде пространственно-временной структуры данных. Инструментарий отбора значимых факторов состоит в сочетании таксономического показателя развития, позволяющего представить в обобщенной форме динамику изменений каждого из набора исследуемых показателей во временном разрезе, и кластерного анализа, позволяющего выбрать представителей каждого кластера, несущих в себе обобщенные свойства выделенных групп показателей, характеризующих процессы ценообразования.
In article a technique of preparation of initial information and selection of the significant factors necessary for modeling of a cost assessment in the regional markets of primary and secondary residential real estate, presented in the form of existential structure of data is described. The tools of selection of significant factors consist in a combination of a taxonomical indicator of the development, allowing to present in the generalized form dynamics of changes of each of a set of studied indicators in a temporary section, and the cluster analysis, allowing to elect the representatives of each cluster bearing in generalized properties of allocated groups of indicators, characterizing pricing processes.
1. Асаул А.Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы / А.Н. Асаул, Д.А. Гордеев, Е.И. Ушакова и др.; под ред. засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф. А.Н. Асаула. - СПб. : ГАСУ, 2008. – 334 с.
2. Грибовский С.В., Сивец С.А. Математические методы оценки стоимости недвижимого имущества. – М. : Финансы и статистика, 2008. – 368 с.
3. Оценка недвижимости : учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М. : Финансы и статистика, 2003. - 496 с.
4. Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации : утв. Приказом Госстроя от 05.03.2013 N 66/ГС.
5. Методологические рекомендации по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья : утв. Приказом Росстата № 7 от 20.01.2009 г.
6. Методология и другие материалы по рейтингу регионов по качеству жизни : в PDF-формате. - URL: http://vid1.rian.ru/ig/ratings/life_2012.pdf.
7. Максименко З.В., Розанова Л.Ф. Моделирование макроэкономического равновесия и динамики. – Уфа : УГАТУ, 2008. – 81 с.
8. Лакман И.А. Разработка уровней стратегий развития социальной инфраструктуры на основе моделирования показателя текучести кадров // Системы управления и информационные технологии. – 2008. – № 3.1 (33). – С. 168-171.
9. Розанова Ж.Б. Управление конкурентоспособностью малых предприятий на основе соревновательной системы стимулирования : автореф. дис. … канд. экон. наук. – 2009. – 24 с.
10. Плюта В. Сравнительный многомерный анализ в экономических исследованиях: методы таксономии и факторного анализа. – М. : Статистика, 1980. – 151 с.