В связи с переходом к рыночным принципам решения вопросов обеспечения жильем одной из существенных проблем социально-экономического развития России стал многократный разрыв между размером текущих денежных поступлений граждан (зарплата, предпринимательский доход) и высокой стоимостью объектов жилой недвижимости. Для каждой семьи приобретение собственного жилья является первоочередной проблемой. Без удовлетворения данной потребности нельзя говорить о каких-либо социальных приоритетах общества. На сегодняшний день единственным эффективным рыночным инструментом для решения жилищной проблемы является ипотечное кредитование. Ипотека является тем звеном экономики, которое обладает возможностью обеспечить взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками, финансово-строительными компаниями и предприятиями стройиндустрии и направлять финансовые средства в реальный сектор экономики.

In connection with the transition to market principles of the decision of housing one of the essential problems of socio-economic development of Russia became a multiple gap between the size of current cash receipts of citizens (salary, entrepreneurial income) and the high cost of residential real estate objects.For each family to buy their own homes is the primary problem. Without this demand, we cannot speak about any social priorities of society.To date, the only effective market-based tool for solving the housing problem is a mortgage lending.Mortgage is the link economy, which has the potential to provide the link between the money resources of the population, banks, financial and construction companies and enterprises of construction industry and to direct financial resources into the real sector of the economy.