Актуальность темы обусловлена тем, что строительство торговых центров в России, а в частности в городе Пензе, на сегодняшний день является одним из наиболее активно развивающихся сегментов рынка. Ежегодно объем рынка торговых центров увеличивается на 25%. В этой связи одним из наиболее привлекательных сегментов коммерческой недвижимости становится инвестирование в строительство торговых центров. Окупаемость строительства составляет сегодня в среднем 15-30%, а при грамотном девелопменте она может достигать 50%. Причинами инвестиционной привлекательности строительства торгового центра являются: краткий срок возведения объектов, быстрый возврат инвестиций и высокая доходность. В статье рассмотрена инвестиционная привлекательность строительства торгового центра "Берлин" в г. Пензе, анализ его конкурентоспособности и определение факторов, влияющих на изменение рыночной стоимости.
Relevance of the topic due to the fact that the construction of shopping centers in Russia, and in particular in the city of Penza, today is one of the fastest growing segments of the market. Every year, the market for shopping centers increased by 25 %. In this regard, one of the most attractive segments of the commercial real estate investment in the construction becomes malls. Payback construction today is an average of 15-30 %, and with proper real estate development, it can reach 50%. The reasons for the investment attractiveness of building a shopping center are a short construction time, rapid return on investment and high return. The article considers the investment attractiveness of the shopping center construction "Berlin" in Penza, an analysis of its competitiveness and to identify factors influencing the change in market value.
1. Баронин С.А., Янков А.Н. Проблемные аспекты развития перспективных направлений территориальных бизнес-систем на примере Пензенской области: Монография. – Пенза, ПГУАС, 2013.
2. Баронин С.А., Меньшаков Д.И. Девелопмент проектов реконструкции и развития городских территорий // Известия Юго-западного государственного университета. – 2011. -№5-38.
3. Кузин Н.Я., Горюнова Н.М. Модели подходы к массовой оценке недвижимости // Региональная архитектура и строительство. – 2010. - № 1.
4.Теория и методология управления конкурентоспособностью бизнес-систем: Монография / Под общей редакцией д-ра экон. наук, проф. С.А.Баронина и д-ра экон. наук, проф. Л.Н. Семерковой. – М.: ИНФРА-М, 2014.
5. Толстых Ю.О., Милованова И.А. Экономическое обоснование и управление проектом развития коммерческой недвижимости на примере проекта реконструкции первого этажа жилого дома // Известия Юго-западного государственного университета. – 2011. - №5-2.
6.Учинина Т.В., Макарова Е.В. Формирование сегмента жилищной недвижимости в виде коттеджных поселков, отвечающего требованиям экологичности и энергоэффективности // Социально-экономические и технологические проблемы развития строительного комплекса региона. Наука. Практика. Образование. Администрация Волгоградской области; Администрация городского округа г. Михайловка Волгоградской области; Отдел по образованию Администрации городского округа г. Михайловка Волгоградской области и др. – 2011.
7. Хрусталев Б.Б., Учинина Т.В. Формирование системы управления лизинговыми операциями на предприятиях строительного комплекса // Вестник Университета (Государственный университет управления). – 2007. – Т.3. - №21.