В статье рассмотрена методика календарного планирования ремонтно-строительных работ зданий. Задачей календарного планирования является внедрение планово-предупредительной технологии поэлементной эксплуатации зданий путем определения периодичности проведения ремонтно-строительных работ в условиях оптимизации капитальных вложений и эксплуатационных качеств объекта. Решение этой задачи производится с помощью методов динамического программирования. Построена математическая модель зависимостей суммарных удельных затрат на ремонтно-строительные работы от величин периодичностей текущих и капитальных ремонтов. С помощью построенной модели определяются значения периодичностей, при которых указанные затраты минимальны. Введен показатель приведенных затрат, учитывающий показатель качества эксплуатируемого объекта как среднего износа конструктивных элементов и систем инженерного оборудования на протяжении всего срока службы элемента.
The article considers the methodology of building repair works scheduling. The task of scheduling is the adoption of planned-prophylactic approach to elementwise building operation including periodicity of maintenance work and capital repairs in terms of optimization of capital investments engaged with building functional performance . The assigned task could be solved by methods of dynamic programming. The research outcome is the mathematical model of dependence of total cost per unit on repair works from periodicity of maintenance work and capital repairs. The proposed model searches the value of periodicity which provides the least cost of maintenance work and capital repairs. Moreover the model considers an indicator of reduced expenditures, which allows for the quality of exploited property as average depreciation of structural components and utilities over the lifetime of the element.
1. ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой. – М.: Прейскурантиздат, 1988. – 72 с.
2. Попова О.Н., Лукин А.Ю. Планирование капитальных и текущих ремонтно-строительных работ с использованием методов динамического программирования. Промышленное и гражданское строительство. – 2013. - № 12. – С. 32-34
3. Попова О.Н., Симанкина Т.Л. Методика оценки ресурса работоспособности конструктивных элементов жилых зданий // Инженерно-строительный журнал. – 2013. - №7(42). – С. 40–50.
4. Рогонский В.А., Костриц А.И., Шеряков В.Ф. [и др.] Эксплуатационная надежность зданий и сооружений. – С.Пб.: ОАО «Издательство «Стройиздат СПб», 2004. – 172 с.
5. Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. – СПб.: Издательство «МКС», 2006. – 838 с.
6. Экономико-математическое моделирование в решении организационно-управленческих задач в строительстве. Учебное пособие / Г.С. Гранов, Г.Ш. Сафаров, К.Р. Тагирбеков – М.: АСВ, 2001. – 64 с.