На сегодняшний день рынок гостиничной недвижимости России проходит лишь этап формирования на фоне всё возрастающего интереса со стороны туристов. К сожалению, многие инвесторы всё ещё опасаются вкладывать средства в развитие данного сектора недвижимости в небольших городах, не имеющих достопримечательностей значительного уровня. Таким примером, пожалуй, может служить и Пенза. Тем не менее, проведя детальный анализ ситуации, сложившейся в городе, можно с уверенностью утверждать, что данная отрасль не бесперспективна. Напротив, при грамотном расположении объектов гостиничной недвижимости они могут стать источниками дохода инвесторов на высоком уровне. Гостиничный бизнес привлекает внимание инвестиционного сообщества по ряду причин. Во-первых, гостиницы – это объект коммерческой недвижимости, имеющий в перспективе более высокую ставку капитализации. Во-вторых, доходы от эксплуатации отелей могут в несколько раз превосходить аналогичные показатели по другим секторам коммерческой недвижимости. В-третьих, благодаря комплексному характеру гостиничных услуг и широкому диапазону сопутствующих бизнесов можно гибко управлять доходами, увеличивая выручку от каждого из них, т.е. максимально использовать эффект синергии. Создание качественного и доступного гостиничного предложения напрямую зависит от объема привлекаемых в отрасль инвестиций. Инвестирование в проекты строительства и развитие гостиничного бизнеса достаточно рискованно; поэтому для инвестора необходимы веские аргументы, подтверждающие эффективность конкретного проекта. Одним из решающих факторов, влияющих на эффективность реализации проекта развития гостиничной недвижимости, является продуманное расположение объекта в структуре города – его местоположение.

Today the market of hotel real estate of Russia passes only a formation stage against escalating interest from tourists. Unfortunately, many investors still are afraid to invest in development of this sector of real estate in the small cities which don´t have sights of considerable level. Perhaps, can be such example and Penza. Nevertheless, having carried out the detailed analysis of the situation which has developed in the city, it is possible to claim with confidence that this branch isn´t unpromising, and even on the contrary, at a competent arrangement of objects of hotel real estate they can become sources of the income of investors at worthy level.Hotel business draws attention of investment community for a number of reasons.First, hotels is the object of commercial real estate having in the long term higher rate of capitalization.Secondly, the income from operation of hotels can surpass similar indicators in other sectors of commercial real estate several times.Thirdly, thanks to complex nature of hotel services and wide range of accompanying businesses it is possible to operate flexibly the income, increasing proceeds from each of them, i.e. most to use effect of a synergy.Creation of the qualitative and available hotel offer directly depends on the volume of investments attracted in branch. Investment in construction projects and development of hotel business rather risky; therefore the telling arguments confirming efficiency of the specific project are necessary for the investor. One of the decisive factors influencing efficiency of implementation of the project of development of hotel real estate, the thought-over arrangement of object in city structure – its location is.